Покупка недвижимости в Америке.

Наш оффис может проконсультировать Вас по местным законам продажи недвижимости гражданам иностранных государств.

Начнём с довольно простого правила: во многих странах, каждый может представять и работать как посредник или агент по продаже недвижимости. В Америке, эти представители должны иметь лицензию брокера от штата на разрешение заниматься покупкой или продажей недвижимости. Агенты по недвижимости сами без лицензионного брокера работать не имеют права. К сожалению это иногда случается, потому что вовлечены значительные деньги. Но пострадать можете Вы. Мы можем всё для Вас проверить.

Что Вы знаете о Национальной Ассоциации Риалтов – Брокеров по продаже недвижимости?

Другой важный вопрос: где, в каком районе покупать? Для каких целей Вы покупаете недвижимость: инвестировать для прибылей, или поселить семью в спокойном районе с хорошими государственными или частными школами, или поселиться ближе к работе в известных технологических центрах, или ближе к океану? Таких мест достаточно, и цены варьируют и могут соответствовать разным бюджетам. Не всё хорошо что кажется дёшево. И нааборот, не всё что покупается за предложенные деньги стоит этих денег.

Как Вы покупаете недвижимость тоже очень важно для последующей передачи или продажи, или внезапнх неблагоприятных обстоятельст с финансами или здоровьем. Покупаете ли Вы через бизнес, компанию, персонально, семейно, или на посредника – Вы должны понимать налоговые последствия, в каких случаях происходит обложение налогами.

Что Вы знаете об этом законе: ФИРПТА – Иностранные Инвестиции и Налоговое Обложение Недвижимости Аст – принятый Конгрессом в 1980?

Какие права Вы даёте Вашему агенту по покупке недвижимости? Что Вы разрешаете Вашему агенту за Вас решать или подписывать? Это очень важно потомучто разногласия и недопоминание может привести к неблагоприятным последствиям. Вы должны понимать назначение и приложение таких легальных принципов и правил как “Statute of Frauds” и “Equal Dignity Rules.”

Вы подписываете контракт на покупку или продажу недвижимости. А Вы поимаете что Вы подписываете? Вам наверное Ваш агент обьяснил что Вы подписываете. Это хорошо. Но Вы понимаете ситуацию в которой Вы оказываетесь доверяя Вашему агенту, который получит вознаграждение за свою работу только после того что Вы подпишите финальный докимент и что без Вашей подписи Ваш агент ничего не получает? Представив контракт для рассмотра нам за небольшое вознаграждение, Вы получите независимую и незаинтересованную в конечном исходе консультацию.

А что Вы знаете о Ваших правах поводить профессиональные инспекции недвижимости, и какие нужно? Недавний случай: семейная пара купила недвижимость в очень хорошем районе, для житья. Старый дом был снесён, и новые роскошные двухэтажные хоромы построены. Вселились и думали нашли благодать надолго. Вдруг дом стал оседать, грунтовые воды стали затоплять первый этаж, счастье как небывало, жить невозможо. Вопрос встал: кого винить, кого судить? Не один миллион долларов пропадает…

А как правильно закрыть продажу или покупку недвижимости? Что Вам известно о законе РЕСПА (Real Estate Settlement Procedure Act)? Или, если у Вас возникает спор, как Вы его можете разрешить? Или, как происхоит компенсация агентов, и других организаций участвующих в продаже недвижимости? Или, что Вы знаете о требование заявить при продаже все известные неблагоприятные обстоятельства относящиеся к недвижимости, так называемoe “disclosure?” На все эти вопросы можно найти ответы и быть лучше подготовленным к неожиданным поворотам в недешевой покупке.

Спрашивайте. Мы Вам постараемся помочь.